Арендаторы получили ответы на свои вопросы

В минувший вторник, 19 ноября, состоялась рабочая встреча Уполномоченного по защите прав предпринимателей в КБР Юлии Пархоменко с группой арендаторов МУП «Горный», обращение которых о нарушении их прав находится на рассмотрении в Аппарате регионального бизнес-омбудсмена. В разговоре приняли участие и представители администрации городского округа Нальчик – заместитель главы З. Барагунов и заместитель руководителя Департамента управлению городским имуществом М. Зумакулов.

Поводом для обращения к Уполномоченному арендаторов явилось принятие Советом местного самоуправления г.о. Нальчик решения о включении МУП ПК «Горный» в прогнозный план приватизации муниципального имущества путем акционирования, что, по мнению арендаторов, нарушает их права и законные интересы, как субъектов предпринимательства. В ходе работы над обращением были сделаны необходимые запросы в администрацию Нальчика, с просьбой разъяснить дальнейшую судьбу предприятия и арендаторов, а также возможность предоставления преимущественного права выкупа арендаторам, в случае преобразования МУП ПК «Горный» в акционерное общество.  Полученные ответы подтвердили, что предприятие включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества г.о. Нальчик на 2013 г. и то, в случае проведения процедуры преобразования МУП ПК «Горный» в акционерное общество, преимущественное право выкупа арендаторам предоставлено не будет.

Экспертные заключения, подготовленные двумя независимыми экспертами, сотрудничающими с Аппаратом Уполномоченного в рамках оказания безвозмездной правовой помощи pro bono, подтвердили правомерность действий администрации, отметив, однако, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендаторы останутся на своих рабочих местах до истечения существующих договоров.

Волновал арендаторов и другой вопрос, хоть и немного преждевременно – поднятие арендной ставки новым собственником. Здесь их заверили, что в случае подобной ситуации, арендаторы вправе сделать экспертную оценку стоимости аренды кв. метра площади в городе и на ее основании оспорить повышение арендной платы, если она будет значительно завышена в сравнении с другими аналогичными объектами Нальчика.

Стоит отметить и тот факт, что в процессе обсуждения сложившейся ситуации сторонами, арендаторами было предложено и самим поучаствовать в торгах на право выкупа помещения – в индивидуальном или коллективном порядке, создав общество. Но такой вариант арендаторов не устроил сразу по нескольким причинам.

В результате стороны пришли к решению о том, что в настоящий момент права заявителей нарушены не были, а значит, они остаются работать на прежним местах до окончания срока договоров аренды.

В завершение встречи и сотрудники муниципалитета, а заявители поблагодарили Уполномоченного за помощь в разрешении ситуации и урегулировании конфликтной ситуации.